尽管2025年近在眉睫，人们对来年房地产市场的走向翘首以盼，期待资金“大水漫灌”能够重现楼市繁荣，但我们对这种预期持保留态度。的确，国内货币供应量（M2）已突破300万亿大关，截至10月末达到309.71万亿元，但这并不意味着楼市必将迎来普涨。
质疑的理由有以下几点：
首先，信心缺失是当前房地产市场低迷的主要原因。一方面，部分大型开发商深陷烂尾楼泥潭，使购房者蒙受巨大损失；另一方面，房价已连续下跌三年，投资回报不再可观，购房者担忧被套牢，入市意愿不足。
展开剩余63%其次，宏观经济形势严峻，各行业面临挑战，导致民众收入下降甚至失业。即使手头有存款，人们也倾向于将其用于应对未来的不确定性，如失业和疾病。因此，即使明年有“大水漫灌”的可能，缺乏足够购买力支撑的需求端，也将使房地产市场难以复苏。
再者，国内房地产市场已积累了一定程度的泡沫，“大水漫灌”的资金未必会盲目入市接盘。相反，更可能选择等待泡沫破裂，伺机抄底。指望超发的货币去抬高房价，让前期高位购房者解套，恐怕只是一厢情愿。
尽管如此，2025年楼市并非一片黯淡，以下四个趋势或将与我们息息相关：
一、住房回归居住属性： 当前房价普遍存在泡沫，与居民收入严重脱节。尤其是一线城市，房价高居全球前列。未来，房价将逐步去泡沫化和投资化，真正回归居住属性，与当地居民收入水平相适应，这是大势所趋，也是民心所向。
二、房屋销售难度加大： 二手房挂牌量持续攀升。数据显示，国内15个重点城市二手房挂牌量均超过10万套，部分城市甚至突破15万套。这既反映出炒房者对市场前景的悲观预期，也预示着房价下行压力将进一步加大。未来几年，即使挂牌价格低于小区均价，二手房也可能难以成交，房屋销售难度加大将成为常态。
三、现房增多，期房减少： 鉴于部分开发商资金链断裂导致烂尾楼频发，国家在要求“保交楼”的同时，也将逐步提高现房销售比例。这意味着购房者将有更多机会购买现房，从而避免期房烂尾的风险。
四、保障性住房加速入市： 各地政府将加大力度建设和供应保障性住房，以满足中低收入群体的基本住房需求，稳定房地产市场，促进社会公平。
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